有名人、芸能人の自宅はいくらで売れる？ダレトク不動産の出張査定

有吉弘行のダレトク!?　ザキヤマの有吉不動産。
出張査定は海外のハワイ。
小錦八十吉さんが15年前に買った別荘を査定します。
実は競売にかけられていたので、かなり安く買えた！
15年前、2億9425万円で買った別荘が今の査定だと4億1679万円！
ずっと住んでいたのに価値は上がっていました。
目の前は海、また山も見える憧れの家です。
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ダレトク不動産 ザキヤマさんと不動産コンサルタント 鈴木良子さんが芸能人の自宅をガチ査定。
不倫同道で話題！？の池谷直樹さんの川崎市宮前区にある一軒家を調査しました。
最寄の駅は梶ヶ谷駅で渋谷まで一本で行ける田園都市線です。
　
宮前区の池谷直樹さんの家は半年前に購入した新築住宅。
140mmの6LDK。値段は土地が3000万円、上物（建物）は3500万円で合計6500万円。
プロの査定結果は・・・合計7500万円（土地4200万円、家3300万円）。
半年で1000万円もアップ！
田園都市線沿線は渋谷の駅前都市開発（2027年）の影響もあり、地価が上がっている！

まずは作家　岩井志麻子さんの歌舞伎町にある自宅マンション。
築16年、新築（占有面積65m:2LDK）で6500万円で購入しました。
岩井さんは『私が住んでいる時点で事故物件だから・・今なら半分ぐらいかな？』と予想。
岩井さんのマンションから見る景色はラブホビュー。
そして14階、15階問題で天井が低くのはマイナス査定・・・残念！
東新宿0分の駅直結型のマンションは都内でも46棟しかないので、
希少価値ありで査定アップ。
でも査定金額は5300万円。
実は歌舞伎町は居住用としては人気がなく、地価が上がっている東京で
唯一歌舞伎町だけが上がっていないみたいです。
さらに歌舞伎町ではなく、新宿7丁目の住所だと同じ条件のマンションで600万円違う
岩井さんはラブホの民泊も検討中？

次はどきどきキャンプ　佐藤さんの町田 南大谷の新築です。
3ヶ月前に4100万円（土地2700万円、建物1400万円）で購入しました。
駅から徒歩15分、町田駅からは30分。
占有面積120mの4LDK。
洗う、干す、たたむ、収納の家事導線はグッド！
でも査定額は何と200万円も下がった3900万円。
下がったのには理由がありました。
それは建売住宅のトリック。
建売業者がつけた値段は実際の査定価値とは違うケースがほとんど。
土地には消費税がかからないから、その分安くしている。
土地の値段が適正かどうかが重要なので、よく調べて買った方がいいかもです。

最後は千葉の海沿いでリゾート風豪邸に住んでいる花田家の自宅を出張査定!
築8年で2階建て、占有面積247mの3LDK。駅から徒歩15分。
ドラマ【デスパレートな妻たち】のファンだった奥さんの希望どおり
似ている家を作ってもらった。
でも景色がキレイに見えるバルコニーには出られない欠陥住宅だった。
実際の査定額は8100万円⇒3700万円と大幅マイナス！
元々の購入価格が高すぎた！？
土地1600万円⇒900万円
建物6500万円⇒2800万円
と散々な結果となりました。
最近はリゾート風、別荘地は人気がないみたいです。